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  区位方面，未来方洲地处老黄埔中心，一街之隔便是城光，首开区选在了方位最中心、连片最完好、资源最丰厚的文元片区，九年一贯制校园在旁，南向望江，双地铁盘绕，间隔最近的13号线米。

  未来方洲的方位在老黄埔来说，好像当年万科城光碾压其它盘相同，持续碾压整个老黄埔板块，先不说持续往东的双沙、庙头、南岗等板块，就说和老黄埔最优的鱼珠富颐华庭比较，也比得过！

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  交通方面，首开的组团，间隔13号线站不换乘直达珠江新城，离双岗BRT大约300米，多路网直链珠金琶CBD。

  自驾的话未来方洲接近广州经济主干道黄埔大路、临江大路、中山大路、广州环城高速，贯穿珠金琶CBD中心。

  教育方面，整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制校园，还有1所彻底中学。

  码头组团，有一所36班小学。文元组团，装备一所12班幼儿园，36班九年一贯制校园。江北组团，装备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。小学各组团自己处理，初中就靠文元片和江北片的初中处理。

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  商业方面，项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文明知学大街、文旅特征商街殷实堂，周围的复建地块配建肉菜商场。

  医疗方面，项目约1公里内有中大隶属榜首医院，广州医科大学隶属第五医院（东院区），约3公里规模内有黄埔区中医医院、黄浦区妇幼保健院。

  环境方面，项目邻近具有8大公园，3公里休闲步行可达。文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，稀有城市中心绿地盘绕。

  产品规划，首开区占地面积约4.1万平，地块内总共9栋住所分东西北三侧盘绕散布，南侧悉数留空便于采光，全体散布暗示如下。

  户型方面，首开楼栋是1、2、4栋，建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，一切户型均为南向

  新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产商场平稳健康发展办法的告诉，其间清晰，撤销居民家庭在本市购买住宅的各项限购方针，告诉自2024年9月30日起正式施行。

  依据告诉，本次限购方针调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市规模内购买住宅的，不再审阅购房资历，不再约束购房套数。

  广州此前的限购方针是，依据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产商场平稳健康发展方针的告诉》，越秀、海珠、荔湾、银河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住宅限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住宅不限购，非本市户籍居民家庭和独身人士能供给购房之日前6个月在本市接连交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在限购区域别离限购2套和1套住宅（建筑面积120平方米及以下）。